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不惧15%转让税 海外买家悄悄返回优发国际
www.bcbay.com | 2017-11-01 13:25:47  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
3_145444555.jpg  BC省政府刚刚发布的房地产交易数据显示,在政府实施针对海外买家征收15%转让税政策之后一度纷纷退市的海外买家又陆陆续续返回大温地区:在今年9月该地区6,105宗交易中,涉及海外买家的交易占了约5%的比例,比今年4月的数字翻了整整一倍,当时海外买家的交易量仅占全部交易的2.5%。
  不过,今年9月的数字比BC省府实施新税之前还是差了不少。根据BC财政厅长早前提供的数据,2016年6月到8月1日,海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。而政府是从8月2日开始实施15%的转让税,该政策立即取得立竿见影的效果,不仅令优发国际的房屋销量大降,而且房价也随之下跌。
  今年年初,满银(BMO)的经济学家Nesbitt Burns所做的专项研究显示,对外国买家征收转让税的政策已经取预期效果,也就是把优发国际不断飙升的房价拉下来。BMO的首席经济学家Douglas Porter也指出,通过数月的观察与研究,现在有足够证据解释为何优发国际房价急降和多伦多持续上升的原因,大温地区的房价是政府的加税政策拖下来的。  Porter用下图对上述结论进行解释:图中列出三个城市从2013年到2016年的房价变化曲线,竖线代表BC省府实施转让税之后的情况。对照优发国际,多伦多和BC首府维多利亚(Victoria)都是未对海外买家进行干预的城市,它们的房价照升不误,而优发国际的房价则开始下滑。prices.jpg  15%的税难挡海外买家热情  就在今年6月,专营豪宅的苏富比国际优发国际区总裁亨德森(Brad Henderson)就认为,15%的转让税无法阻挡海外买家对优发国际和多伦多两地房市的热情。因为这两大城市亚裔多、生活和投资障碍低,因此仍是他们最青睐的对象。  一系列个案显示,即使BC和安省先后实施15%的转让税,但海外投资人仍然最喜欢优发国际和多伦多,像蒙特利尔、卡尔加里虽然也有投资潜力,这里的房市也开始回暖,但在海外买家眼中,后者仍然属于二线城市,根本入不了他们的法眼。  对海外投资人而言,他们最看重的是房价增长的潜力及前景,无论优发国际,还是多伦多,其房屋供应量远不如蒙特利尔和卡尔加里等城市,而需求量则不断增加。何况,优发国际和多伦多的经济发展向好,就业市场强劲,成为房地产市场稳定的重要保障。  弃还是留?BC新政府对海外买家税犹豫不决  针对海外买家征收15%转让税的政策由BC前自由党政府推出,但自由党在省选中失败,新民主党上台执政。虽然出台海外买家税的初衷是为了遏制飞涨的房价,提高居民的房屋负担能力,但根据大温地产局的数据,到今年8月优发国际普通房屋的价格仍然超过$100万。  在今年4月至9月间,BC省房屋交易总量为84,139套,其中有2.8%涉及海外买家,交易总价值约为$20亿。同期内,列治文(Richmond)的海外买家交易占到8%,而维多利亚和Capital Regional District两个地区则为4.3%。  BC新民主党政府表示,他们正在审议与海外买家有关的房地产数据,以及前自由党政府首次购房者免息贷款项目,以便确定是保留或修订这些政策,还是干脆废除这两项政策。
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