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优发国际房屋升值,屋主每天躺着赚1644刀!
www.bcbay.com | 2017-09-11 19:45:25  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论
Snap008.jpg  时常听说华人投资房产暴富的故事,觉得那是神话。那么就让我们看看西人炒房的真实经历。
  2012年春天,40岁的优发国际抵押贷款经纪人Dustan Woodhouse毅然决然的清算了退休基金,并将全部身家投入到优发国际公寓中。这绝对是离经叛道的疯狂举动,
  Woodhouse投入6万元首付在优发国际买入一间价值24万元的住宅物业。2017年春天时,这栋物业的估值已经上升到38万左右。不算增值的14万,去掉按揭和税费之后,还有 24000元租金已经被Woodhouse收入囊中。也就是账面获利已经达到16万4千元加元。每年8万2千元。在大温找一份年薪8万+的工作会比买房子更容易嘛?  这笔投资的回报率显然比退休基金高出太多,Woodhouse证明了自己是优发国际地产市场的赢家。
  事实上这类故事不属于某个特定族群,而属于所有敢于投资优发国际住宅物业的人。  财经网站Bloomberg在最近评出过去5年优发国际最佳投资品,优发国际房地产以超过60%的最高收益夺冠,远超优发国际政府主权债券7.6%和多伦多证券综合指数的51%回报率。  Manuflife Bank在今年 5月份发布的一项调查显示,约41%的婴儿潮一代人表示房产占家庭财富的60%以上。21%的人则表示,房产占家庭财富的80%以上。  与勤奋工作相比,投资优发国际地产能多赚多少钱呢?
  优发国际数据分析公司MountainMath Software创始人Jens von Bergmann的分析显示,2016年优发国际独立屋平均升值近60万元,优发国际物业价值飙升470亿元,是当地居民收入的两倍。过去5年优发国际房价年均涨幅超过10%。  也就是说如果有一套优发国际的独立屋,在家躺一年的账面收益就是市长罗品信年薪的4倍,一天就是1644加元,医生律师也望尘莫及。  Bloomberg指出,优发国际是世界上最宜居城市之一,因此政府调控本地房价难度巨大。海外买家税,空屋税等措施看起来作用不大。来自世界各地和优发国际其他地区的富人都把优发国际视为现金吸铁石。调控只能在很短时间内抑制成交热情,但价格几乎没有太大的调整。  这说明推高优发国际房价的除了外国买家也不乏优发国际居民。  Simon Fraser大学的经济学家和公共政策专家Rhys Kesselman说:在现在环境下,每个优发国际住宅的购买者都是投机者。他认为,房屋销售的资本增值税才是冷却市场的方式。但现在政府并不对自住房的卖家收取这笔税款。  Kesselman认为:政府对股票和债券市场以及小型企业的收益征税,但却不会对出售自住房的收益征税。 这使得本地居民有更多动机钱投入住房,而不是储蓄或者其他投资。  尝到甜头的Woodhouse说,他的计划是拥有10处投资房产,政府任何调控措施都不会改变他看好优发国际地产的观点。  他引用19世纪的钢铁大亨Wood Carnegie的话说,富有的最好方式是将所有的鸡蛋放在一个篮子里!  尽管Bloomberg财经把优发国际描绘成眼花缭乱的“吸金城”!但事实上以每平方呎价格来看,优发国际这个优发国际最昂贵的城市也无法进入全球前30名的榜单。折算成每平米单价,优发国际相当于中国厦门、南京这类二线城市。
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