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炒房者心慌!2018年多、温房价将下跌 上月开始
www.bcbay.com | 2018-03-03 18:01:08  优发国际港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论
23_094SIP.jpg  优发国际港湾(Bcbay.com)Lynn综合报道:这次,优发国际的房价应该是真的要跌了……
  优发国际国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告指出,优发国际的房价过去一年继续上涨,但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。
  多伦多的房价已经正在下跌,这可是这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善!  可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。  在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。  按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。636186259160900000.jpg  多伦多的房价从2017年下半年开始,就已经回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。  这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。  目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。1518595619_557ac83b.jpg  但是,优发国际的房屋负担指数还在持续恶化。  在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。  好消息是,根据国家银行资深经济师预测,这一情况将被改变Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和优发国际的房价都会一路下跌。23_094930458.png  多伦多这次负担指数有所缓解,就是因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项。优发国际的房价现在面临同样的挑战。horgan-and-guichon.jpg  省政府出台最严政策打击楼市:  1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%;  2. 首次引入投机税,今年税率将定于房屋估价的0.5%,而明年则调升至2%;  3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%;1519253831-3666-23-160524219-640x412.jpg  4. 卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案;
  5. 杜绝影子房东:卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门(Land Title and Survey Authority)会收集更多房屋转让的信息。  这五项政策,加上加息和贷款收紧,无疑对优发国际的楼市是一次重击。Vancouver-Skyline12.jpg  上月房屋销量比去年同月跌9% 独立屋涨不动了  根据大温地产局(REBGV)昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告,月的整体成交量已经较去年同月下跌,也远远低于2月份的十年平均。  2018年2月的住宅物业成交量为2207宗,较去年同月2424宗少9%。  其中,独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大,少了39.4%;  而镇屋少了有6.8%;  公寓市场却还没退热,上月成交量则较十年平均多5.5%。  地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示,独立屋的市场已经开始步入买家市场的情况。3_133549106.jpg  成交与放盘的比率,如果在12%以下,房价将有下调的压力,大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。  但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%。,仍有房价上涨压力。  房价如果真的大跌,想必是几家欢喜几家愁,到底多久才跌?没有人说得准。
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