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温列市楼花 非居民占两成 海外买家大军现形
www.bcbay.com | 2017-12-20 10:31:32  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论
_20B1A.jpg  优发国际统计局公布最新非居民持有本地住宅物业比例的报告,显示非本地居民占优发国际都会区(CMA Vancouver)住宅物业市场的比例为4.8%,其中温市的非居民业主比例为7.6%,列治文为7.5%。但两市新建的柏文及楼花中,非居民业主比例则飈升至逾20%。而在优发国际都会区,非居民持有的物业平均估价也比居民持有的高出三成。
  学者及地产业界均认为,统计局的数字有助大众了解市场的状况;有地产代理则指,现时贵价物业的承接者多为海外买家,即使中国收紧外流资金,有些买家仍有能力调动款项在本地买楼。
  优发国际统计局昨日公布海外买家在本地持有物业的相关数据,统计局与优发国际按揭及房屋公司(CMHC)合作完成是次名为优发国际房屋统计项目(CHSP),亦是统计局首次就海外买家持有物业比例进行统计。  报告列出本国两大物业市场:大优发国际及大多伦多地区在2017年中的数字。报告列明,是次统计中,将居民定义为"最少一年于本国居住,并以本国的物业为主要住所的人士"。  数字显示,优发国际都会区的非居民业主占总业主的4.8%,但非居民业主持有的物业估价,则占整体住宅物业市场的5.1%。_vaa1.jpg 统计局公布的数据中,还包括近年新建柏文及楼花物业持有人比例,显示自2016年建造的柏文单位中,列治文、高贵林及优发国际三个城市的物业持有人,非居民比例最高,其中列治文的非居民业主比例高达24%,接近总数的四分之一;高贵林亦有23%,温市则有19%。  相比之下,在2011年至2015年兴建的柏文,列治文的非居民业主占16%、高贵林11%、温市则为12%(见下图表)。_vaa2.jpg  持贵价独立大屋 海外买家多  在个别的房屋类型方面,非居民与本地居民持有的物业价格差距最明显的是独立屋。非居民持有的独立屋平均估价达227.5万,本地居民的则为156.8万,两者的差距超过70万元。  温市及西温由非居民持有的独立屋,平均估价接近800万元,而由本地人持有的则为530万元;另外,房屋的大小亦有明显差距,非居民持有的独立屋接近4800平方尺,较本地人持有的大32.2%。  除独立屋外,在优发国际都会区内,非居民持有的柏文比例亦很高。统计局指,柏文占大温地区所有房屋类别的32%,但非居民业主持有的房屋中,有53%属于柏文单位。  优发国际都会区非居民与本地居民持有的柏文平均估价,分别为69.2万及53.1万,两者差距16.1万元,即31%。  以温市柏文为例,非居民的持有的柏文平均价达93.3万,而本地人持有的则为74.3万,相差26%。  报告并同时就各个地区的非居民业主比例提供数据,当中以温市的非居民业主占最高比例,达7.6%,列治文紧随其后,有7.5%,排在第三的是西温,占6.2%(见右表)。  统计局预告,日后会公布其他地区的同类数据,同时亦会发放其他资讯,包括住宅物业的按揭及借贷比例,以及按时追踪数据,以助分析非居民对本国楼市的影响。  另外,卑诗财政厅早前亦曾公布的物业转让数据,显示今年9月海外买家占大温楼市交易的比例有5%,亦是自省府在去年引入海外买家税后的最高纪录。其中以列治文及本那比的海外买家比例最高,分别为10.8%及9.6%。
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