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房贷压力测试下月实施 边缘买家抢搭按揭尾班车
www.bcbay.com | 2017-12-07 11:15:04  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论
4aee00025f742c0c7961.jpg  联邦政府将于明年1月实施新的房贷压力测试,所有按揭申请均以5年固定利率外加2%的利率,作为测试标准,更严格的按揭要求已让许多处于通过按揭申请边缘的本地买家,抢在最近几周争买柏文,希望赶上最后一班列车。  有按揭经理指出,最近赶做按揭预先审批的申请人亦增加很多,令到按揭业者在12月不敢去外地休假,为的是全力应付年底前大量增加的按揭申请。卡比兰奴大学(Capilano University)商学院教授朱欣研指出,联邦收紧按揭压力测试,只是令本地买家更难买楼,但无法阻止大量海外买家在本地买楼,对于楼市难有影响。
  优发国际皇家银行(RBC)按揭经理王子云指出,联邦将于明年1月1日起实施更严格的压力测试办法,直接受到冲击的是那些在本地工作,持本地纳税纪录向银行申请按揭的买家,抵埗5年以内的新移民买家则不在受影响的范围之内。
  他说,在新办法实施之前,如果买家愿意接受较高利率,例如5年固定利率的安排,则可以不做压力测试,只有那些选择较低利率,例如两年固定利率,或是5年浮动利率的买家,需要进行压力测试。  他表示,但在明年联邦实施新的办法之后,则不管买家所选择按揭计划利率的高低,一律需要经过压力测试,而且是按揭5年固定利率加上2%计算,目前约为4.99%。他并且计算,一名欲购买100万房屋的买家,原本自备30万元,可向银行取得70万元,但在新规定实施之后,该买家只能取得60万元的按揭,所需要的自备款从30万元,增加至40万元,令一些处于勉强及格边缘的买家特别紧张,毕竟在极短时间欲多筹10万元,对他们并非容易的事。  另一名银行按揭经理Hannah指出,本来最近应该是大家准备去过圣诞及新年的按揭申请"淡季",没想到上个月开始一直到现在,不少担心无法通过新的压力测试要求的客人,突然多了起来,许多都是赶买柏文单位的客户,所购买房屋价格都在200万元以下。  她说,也因为客户多了很多,所以按揭经理们这个月均不敢到外地休假,主要为因应增加的按揭申请。  经纪:买楼花客户改为抢购已建柏文  地产经纪李昌豪则说,压力测试对于手头比较紧的本地买家,确实造成了极大的打击,他就有客户后悔之前未下定决心快点买房屋,现在距离压力测试实施的时间即将到来,而急得像热锅上的蚂蚁。  李昌豪表示,客户希望他设法在新规定实施之前,赶快为他找到合适的柏文单位,本来客户希望买楼花,但现在也退而求其次,一些已经兴建好的柏文单位,只要价格合适也可购买。  他说,现在欲在大温购买楼花都要看运气,但如果愿意接受已兴建完成的柏文,则抢买成功的机会就大很多。  地产经纪Angelina Lin说,其实不只是抢买柏文,她知道已有房屋的业主,有些想向银行再申请按揭,来作孩子大学学费,或是作为修缮房屋经费的业主,最近也在赶办新的按揭,以免压力测试规定实施之后,无法再向银行多借按揭。  她表示,这次压力测试影响的不只是还没有购买房屋的买家,还影响了已有房屋的业主,影响层面之广,超乎她原来的预期。  卡比兰奴大学商学院教授朱欣研指出,他虽然贊同联邦政府推出严格按揭要求,最终是为了保护这些借款买房子的业主,保护他们不至于在将来信用破产,不过,他却认为,如此只是让更多本地人买不起房子,但仍是无法改变外国资金继续进入市场的情况。  朱欣研指出,由于外国人及拿外国资金的移民买家继续买得起房子,所以他认为,联邦压力测试的新规定,最终仍难以对楼价造成影响。
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