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猫咪段子|電廣傳媒購移動互聯網資產 新華保險中期利增7成
發布時間2012-07-14    文章來源sina    瀏覽次數527
8月24日♤新華聯發布2014年半年報♤猫咪段子上半年實現營業收入8.59億元♤同比下降29.59%歸屬於上市猫咪段子股東的淨利潤1.93億元♤同比下降近五成

《每日經濟新聞》記者注意到♤麵對近143億元的庫存壓力♤新華聯在 半年報中表示♤欲放緩個別區域的投資開發節奏♤增加一線城市北京、上海、廣州、深圳的項目儲備與開發上半年♤新華聯主要業績指標較去年同期均有較大下 滑♤主要原因是由於其新設立項目較多♤且項目多處於前期開發建設階段♤尚未進入結算期♤導致期間費用增加♤造成淨利潤相應減少

新華聯董事會相關人士在接受記者采訪時表示♤緩解資金壓力的方式♤一是尋求大股東的支持♤另外借助於開發貸對於緩解庫存壓力♤上述人士表示♤將原來的直銷模式♤增加混合式營銷♤再注入代理的支持♤並且控製成本

部分收入尚未確定

新華聯半年報顯示♤截至上半年末♤猫咪段子流動負債為95億元♤流動資產為181億元♤但其中存貨占比近八成♤達到143億元♤這意味著♤新華聯的速動比率在0.4左右

“速動比率為0.4♤表明企業的短期償債風險大♤償債壓力大♤從企業負債率較高也可以看出♤這與當下房地產市場行情有關”中投顧問谘詢顧問崔瑜表示

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示♤存貨過高♤會使得房企麵臨兩個問題一是加劇高庫存下的資金沉澱成本♤加劇資金鏈的緊張程度二是企業經營能力容易受質疑♤往往庫存周轉難的房企♤背後的資金管控能力、投資節奏的把控等都有一定問題

新華聯似乎也意識到了存貨過高的風險新華聯在半年報中表示♤受累於整體經濟♤猫咪段子在過去三、四線城市的產品布局形成了一定庫存♤上半年采取了係列措施狠抓強勢營銷♤積極回籠建設資金和增加現金流

“新華聯過去在三、四線城市形成的產品積壓較多♤在房地產市場低迷的大環境下♤剛性需求較弱♤三、四線城市房產成交量明顯疲軟♤營銷措施對去庫存起到的作用較為有限”華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱向 《每日經濟新聞》記者表示

新華聯的存貨以開發產品和開發成本為主♤其中♤開發產品本期增加額和減少額分別為20.9億元和4.91億元♤淨增近16億元開發成本本期增加額近12.47億元

新華聯相關人士表示♤雖然從財報上看♤存貨金額較大♤但開發成本中有一部分是土地♤開發產品中有一部分已經預售♤但由於未達到確認條件♤尚未計入營業收入中♤同時猫咪段子將召開下半年工作會議♤專門針對銷售業務進行工作布置♤所以總體來講企業資金鏈還是比較健康的

“新華聯項目不少集中在庫存積壓嚴重的城市♤這會進一步降低其資金回款速度♤企業資金鏈壓力恐會進一步增大”崔瑜直言♤由於過去新華聯在項目落戶地的選擇上♤沒能預料到房產大環境突變這個重要因素♤所以後期去庫存壓力會持續較長一段時間

中國指數研究院發布的數據顯示♤今年6月監測的42個主要城市累計成交麵積環比下降超過一成♤其中♤長沙和惠州的降幅都在兩成左右♤長春下降逾5%而新華聯在上述三個城市的庫存金額超過10億元

新華聯相關人士表示♤銀川、西寧開盤都在當地引起很大轟動♤營業收入減少主要是在銷售以後♤沒有符合確認收入的條件♤但確有回款和簽約♤都比去年同期有不同程度的提高

旅遊地產項目效果待觀察

值得注意的是♤新華聯一直沒有停止開發旅遊地產的腳步但受訪的業內人士均表示♤旅遊地產具有長周期投資的特點♤短期內難見資金回報趙煥焱告訴《每日經濟新聞》記者♤由於回收成本時間較長♤新華聯開發的文化旅遊項目可能成為又一個使現金流趨緊的因素

新華聯相關人士稱♤旅遊地產從表麵看投資回報周期長♤但猫咪段子遵循分期分批滾動開發的策略♤旅遊地產裏也有可售的產品比如先把可售的部分賣掉♤等資金回籠後♤再建設自持的部分自持起來以後♤門票收入、租金收入可以維持日常的開支

新華聯亦在半年報中表示♤一是減少初始資金投入量大♤回報周期較長的五星級酒店項目二是減少三、四線城市的項目開發三是減少文化旅遊項目的開發數量♤做精、做強三到四個文化旅遊項目適當放緩個別區域的投資開發節奏

崔瑜表示♤這意味著新華聯間接承認過去開發的文化旅遊項目過多♤沒能帶來較好的收益趙煥焱直言♤隨著房地產形勢的轉變♤文化旅遊地產麵臨著政策和市場的雙重危機♤新華聯的旅遊地產項目能否達到預期目標還有待觀察
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